Descrição do imóvel

OPORTUNIDADE EM ZEU NA AV. DO RIO BONITO - CAPELA DO SOCORRO
EXCELENTE LOCALIZAÇÃO | ACESSO POR 2 VIAS (FRENTE E FUNDOS)

Excelente área para incorporação imobiliária (residencial/mista) ou uso comercial em zoneamento ZEU (Zona Eixo de Transformação Urbana), em ponto estratégico com infraestrutura completa de transporte e lazer.

Destaques de Localização e Mobilidade:
? Apenas 1,4 km do Autódromo de Interlagos.
? Apenas 2,0 km da Estação Autódromo (Linha 9-Esmeralda da CPTM).
? Excelente fluxo de pedestres e veículos na região.

Destaques do Terreno:
? Acesso Duplo: Entrada principal pela Av. do Rio Bonito e fundos/acesso secundário para a Rua Pedro Andrade Lemos.
? Endereço: Av. do Rio Bonito, nºs 1869/1873 a 1893 (próximo à Av. Lisboa e Rua Cintra) - Capela do Socorro, São Paulo/SP.
? Testada (Frente Av. Rio Bonito): ~37 metros (ótima fachada e visibilidade comercial).
? Testada (Fundos R. Pedro Andrade Lemos): ~21 metros.
? Profundidade / Laterais: ~30m a 35,4m.
? Área Estimada: ~923 m².
? Zoneamento: ZEU (Potencial construtivo elevado / CA 4.0, incentivo ao adensamento, uso misto e fachada ativa).
? Construções Existentes: 4 edificações/prédios no local.
? Documentação: Matrícula individualizada e regularizada no 11º RI de São Paulo, pronta para transação.

A dupla testada associada à proximidade do ecrã de transporte ferroviário e grandes pontos de atração da Zona Sul tornam a área perfeita para empreendimentos verticais, studios ou operações comerciais de grande porte.

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